Inspekce nemovitostí
Inspekce nemovitosti před předáním
Než podepíšete předávací protokol a převezmete nový byt nebo dům, provedeme nezávislou kontrolu. Vady, které najdeme nyní, reklamuje developer na své náklady.
Správný postup
Proč provést kontrolu před podpisem protokolu
Jakmile podepíšete předávací protokol bez výhrad, přechází odpovědnost za vady na vás. Kontrola dříve znamená lepší pozici pro reklamaci.
Vady reklamuje developer
Vady zjištěné před převzetím odstraňuje developer na své náklady. Po podpisu protokolu bez výhrad se opravy obtížně prosazují a hradí je nový vlastník.
Věcná jednání
S technickým posudkem v ruce jednáte s developerem nad konkrétními vadami, ne nad dojmy. Každá vada má fotku, lokalizaci a navrhovanou opravu.
Klid při převzetí
Po opravě zjištěných vad převzmete nemovitost s vědomím, že její technický stav odpovídá smlouvě a standardům, na kterých jste se dohodli.
Co kontrolujeme
Pět oblastí inspekce
Strukturovaný postup pokrývající konstrukci, instalace, izolace, výplně otvorů a soulad se smlouvou.
Konstrukce a statika
- Nosné zdivo a stropy bez trhlin
- Spojení konstrukčních prvků a dilatace
- Svislost a rovinnost stěn
- Kotvení a stropy, schodiště
Instalace
- Voda a kanalizace: těsnost, sklon, odpady
- Topení: radiátory, rozvody, termostaty
- Plyn: těsnost, odběrná místa, ventilace
- Elektro: zásuvky, jističe, pospojení, revize
Izolace a tepelné mosty
- Tepelná izolace obalu budovy
- Hydroizolace proti vlhkosti
- Akustické izolace mezi byty
- Tepelné mosty na spojích a přechodech
Výplně otvorů
- Okna a dveře: vůle, těsnění, kování
- Přesahy a parapety, odkapávání
- Zasklení a izolační dvojskla
- Bezpečnostní prvky a dětské pojistky
Podlahová plocha a standardy dle smlouvy
- Ověření skutečné podlahové plochy
- Standardy vybavení dle smlouvy
- Soulad materiálů a provedení s nabídkou
- Dokumentace a předávací protokol
Výstup inspekce
Co obdržíte
Po inspekci vám předáme podklady, které umožní konkrétní a věcnou reklamaci vad vůči developerovi.
Detailní protokol s fotkami
Písemný protokol s fotodokumentací každé zjištěné vady, její lokalizace a navrhovaný způsob opravy.
Společný zápis vad se zástupci developera
Zjištěné vady sepíšeme do společného zápisu přímo na místě za účasti zástupců developera.
Ověření skutečné podlahové plochy
Samostatně přeměříme skutečnou podlahovou plochu a porovnáme ji s údaji v kupní smlouvě.
Poptávka inspekce
Domluvte si termín inspekce
Vyplňte údaje o nemovitosti a my se vám ozveme s návrhem termínu a cenou inspekce.